KDX豊洲グランスクエアの賃料相場と空室情報！バス運行や評判の真相

東京湾岸エリア屈指の大規模ビジネス拠点として存在感を放つ「KDX豊洲グランスクエア」。東京都江東区東雲に位置しながら、豊洲ビジネスゾーンの拡張エリアとして名だたる大手企業や成長IT企業がオフィスを構えています。1フロア約1,500坪という圧倒的なメガプレートを有し、コストパフォーマンスの高さでも常にオフィス移転市場で注目を集めるビルです。

オフィス移転やサテライト拠点開設を検討する企業担当者にとって、リアルタイムなコスト感や社員の通勤利便性は最重要の判断軸です。本記事では、最新の募集動向から専用シャトルバスの利便性、入居テナントの評判まで、現地取材とマーケットデータをもとに徹底解剖します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：賃料相場は豊洲駅直結タワービル群と比べ約2〜3割割安な坪単価水準を維持しており、コスト効率を極めたい企業に最適。
• 要点2：豊洲駅直通の専用無料シャトルバスが高頻度で運行し、駅から徒歩圏外の距離を強力に補完するアクセス網を確立。
• 要点3：1フロア約1,500坪の無柱空間、充実した駐車場や喫煙所、カフェテリアなど大型複合ビルならではの優れた執務環境を提供。

【2026年最新】KDX豊洲グランスクエアの賃料相場と現在の空室情報

東京湾岸エリアにおける江東区東雲 大型オフィスビルの代表格であるKDX豊洲グランスクエアは、床効率の高さとリーズナブルな賃料設定のバランスが際立っています。豊洲駅至近のハイグレードタワーが坪単価2万5,000円〜3万円超で推移するなか、本物件のKDX豊洲グランスクエア 賃料相場は共益費込みで坪単価1万6,000円〜2万円前後が一般的な成約レンジです。

募集区画の広さや階数、契約条件によって坪単価は変動するものの、ワンフロア約1,500坪の大規模フロアを柔軟に分割（100坪前後の小・中規模スプリットから数百坪の一括利用まで）できる点が特徴です。直近のKDX豊洲グランスクエア 空室情報を見ると、企業の集約移転やバックオフィス拠点の移転需要を背景に高稼働を維持しつつも、フロアリニューアルに伴う分割区画の定期的な募集が発生しています。まとまった面積をスピーディーに確保したいテナントにとって、常に候補上位に挙がる優良ストックといえます。

通勤ストレスを解消？豊洲駅シャトルバス運行とアクセス環境の実態

オフィス選定において懸念されやすいのが最寄り駅からの距離です。KDX豊洲グランスクエアの住所は江東区東雲1丁目であり、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」からは徒歩約12分、りんかい線「東雲駅」からは徒歩約10分という立地関係にあります。

この距離感を完全にカバーしているのが、平日朝夕を中心に運行される専用のKDX豊洲グランスクエア シャトルバスです。東京メトロ有楽町線の豊洲駅 バス乗り場（駅前の指定ロータリー近辺）とビルエントランス直結の車寄せをノンストップで結び、通勤ラッシュ時間帯は数分間隔でピストン運行されています。

雨天時でも傘を差さずに移動できる快適性を備えており、入居企業からは「実質的な駅直結感覚で通える」と好評を得ています。また、りんかい線を利用すれば大崎や渋谷・新宿方面からのダイレクトアクセスも可能なため、都内全域および神奈川・埼玉方面からの通勤にもストレスを与えません。

フロアマップと入居テナント一覧｜1フロア1,500坪がもたらす執務空間

地上10階・地下1階、延床面積約4万7,000平方メートルを超える圧倒的なスケールを誇る本ビル。KDX豊洲グランスクエア フロアマップを確認すると、基準階面積は約1,524坪（約5,038㎡）におよび、都内でも有数のメガフロアを誇ります。

柱を外周部に配置した無柱設計と天井高2,800mm（一部高天井エリアあり）の開放的なフロアプレートは、自由自在なレイアウト変更を可能にします。部署間のコミュニケーションを活性化させるワンフロア執務はもちろん、フリーアドレス導入やABW（Activity Based Working）の構築にも最適な設計です。

過去から現在に至るKDX豊洲グランスクエア テナント一覧には、大手システムインテグレーター、ネット通販大手、コールセンター、商社、エンジニアリング企業など、広大なワークプレイスとインフラ信頼性を重視する企業が名を連ねています。強固なセキュリティゲートとフロアごとの個別空調管理も、機密情報を扱う企業から選ばれる理由です。

充実のビル内設備｜駐車場・喫煙所・カフェテリアの利便性を検証

大規模ビルならではの共用アメニティも大きな魅力です。営業車両や役員車を多数抱える企業にとって不可欠なKDX豊洲グランスクエア 駐車場は、敷地内に自走式・機械式を合わせて200台以上のキャパシティを確保。荷捌きスペースも十分に確保されており、物流・配送頻度の高い事業体にも対応します。

館内設備としては、受動喫煙防止と愛煙家の利便性を両立した完全分煙のKDX豊洲グランスクエア 喫煙所が指定箇所に設置されているほか、日々の就業環境を支える以下の施設が揃っています。

• コンビニエンスストア＆カフェ：ビル1階に併設され、軽食やランチの買い出しに便利。
• リフレッシュスペース・ラウンジ：フロア内での気分転換やちょっとした社内ミーティングに対応。
• 高機能セキュリティシステム：非接触型ICカードによる多重セキュリティと24時間有人管理体制。

ケネディクス・オフィス投資法人が誇る資産価値と管理体制

本ビルを運用するのは、中規模・大規模オフィスビル運用で国内トップクラスの実績を持つケネディクス・オフィス投資法人です。J-REIT市場でも高い評価を受ける同法人の旗艦物件（フラッグシップアセット）の一つとして、長期的な修繕計画と適切なビルマネジメントが実施されています。

新耐震基準を大幅に上回る耐震性能に加え、非常用発電機設備などのBCP（事業継続計画）対策、CASBEE（建築環境総合性能評価システム）をはじめとする各種環境認証の取得など、サステナビリティと安全性の両面で高いスペックを維持。ESG投資基準を重視する上場企業やグローバル企業にとっても、安心して長期入居できるファンダメンタルズが整っています。

入居企業・社員の本音｜KDX豊洲グランスクエアの評判とメリット・デメリット

実際のオフィスワーカーや移転担当者によるKDX豊洲グランスクエア 評判をリサーチすると、明確なメリットと検討時の注意点が見えてきます。

【高く評価されている点】

• 「豊洲駅前タワーに比べて坪単価が抑えられており、賃料総額を大幅に圧縮できた」
• 「シャトルバスが朝夕ひっきりなしに出ているため、駅から歩く負担がほとんどない」
• 「ワンフロアが広大で、以前は複数フロアに分かれていたチームが一体化し業務効率が上がった」

【事前に留意すべき点】

• 「昼休みに豊洲駅周辺のららぽーと等へ出向くにはシャトルバス移動か自転車が必要」
• 「日中のバス運行本数は朝夕より減るため、来客対応の動線案内を丁寧に行う必要がある」

周辺の商業エリアへのアクセスについては、ビル内の売店やデリバリー、近隣飲食店の開拓で十分にカバー可能であり、総じて「コスト対効果と執務環境のバランスが極めて優れたビル」というコンセンサスが形成されています。

【KDX豊洲グランスクエア】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：KDX豊洲グランスクエアのシャトルバスは誰でも利用できますか？
A1：原則としてビル入居企業の従業員および来館者を対象とした専用シャトルバスです。豊洲駅前の指定乗り場からビル直通で運行されており、運賃は無料で利用できます。

Q2：小規模な面積での分割賃貸は可能ですか？
A2：1フロア約1,500坪の大型ビルですが、区画割により100坪〜200坪前後のサイズでの募集が出る場合があります。最新の区画割り状況や空室フロアについては、時期ごとの募集図面をご確認ください。

Q3：入居にあたって電気容量や個別空調の増設は可能ですか？
A3：先進的なスペックを備えており、ゾーンごとの個別空調制御に対応しています。サーバー室設置などに伴う電気容量の増設や24時間対応の空調稼働についても、相談可能なインフラ設計となっています。

まとめ：今後の展望と注目ポイント

東京湾岸エリアの進化とともに、ビジネス拠点としての利便性とステータスを高め続けるKDX豊洲グランスクエア。豊洲・有明・東雲を結ぶトライアングルエリアの中で、圧倒的なメガフロアと割安な賃料水準を兼ね備えた存在は希少です。

企業のワークスタイル変革やオフィス面積の適正化が進むなか、広大なワンフロア空間と快適なシャトルバスアクセスを両立した本物件は、移転先候補として極めて有力な選択肢であり続けます。空室発生時は足が早い傾向にあるため、検討中の企業は最新の募集条件を迅速にキャッチアップすることをおすすめします。 （出典: kdx 豊洲 グラン スクエア（Yahoo!ニュース））